2023年杭州一期I标段总包合同

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期 杭州一期 I标段总包合同 复地（集团）股份有限公司 合同封面 东城国际花园一期 I 标段 施工总承包工程 合同文件 项目名称：东城国际花园 经 办 人：毛渭君 合同编号：26510107014 复 核 人：简海华 预算编号：4101.04 签订时间：

　　 目 录 第一章：合同协议书 第二章：合同标准条款 第三章：合同补充条款 附件 附件一. 项目管理班子配备情况表 附件二. 房屋建筑质量保修书 附件三. 保修单位管理办法 附件四. 安全生产责任协议书 附件五. 文物保护协议书 附件六. 单体验收要求 附件七. 实物验收标准 附件八. 廉洁合作协议书 第一章 合同协议书 发包人（简称：甲方）：

　　 浙江复地置业进展有限公司 承包人（简称：乙方）：

　　 中天建设集团有限公司 根据《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国建筑法》及有关法律法规与规定，结合本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平与诚实信用的原则，为明确签约各方的责任，确保本工程项目的顺利进行，经双方友好协商一致，订立本合同，以资甲、乙双方共同遵守。

　　第1 1 条 工程概况。

　　本工程位于杭州市余杭区乔司镇杭海路 1652 号，包含二幢住宅楼，一幢综合楼与 1#2#独立车库，总建筑面积约 4.5 万平方米，其中综合楼约 7000 平方米， 住宅楼约 3.3 万平方米，独立车库约 5000 平方米。

　　第2 2 条 工程承包范围及承包方式。

　　2.1 本工程包含挖土及回填、基础（桩基除外）、地下室、基坑围护、主体结构、内外粗装修、水电安装（各项管线接至墙外 1.5M，雨水、污水、废水管道接至第一只窨井处）、非土建单体内的各类管道预埋（含消防、燃气、弱电管线、电话、电视等）等。

　　2.2 本工程使用包费率、包工包料、包质量、包安全、包工期的包干形式。

　　第3 3 条 合同工期。

　　3.1 本工程施工工期分为：综合楼 180 日历天，住宅工程 470 日历天，开工工期以开工报告为准，竣工日期为通过竣工验收之日。

　　 3.2 非乙方原因造成工期延误、工程暂停或者缓开工，工期顺延，造成大型机械停工一个月以上的，甲方仅赔偿在工地现场相应的大型机械闲置台班费用（按定额规定计取），不得申请其它费用。

　　3.3 本工程工期保证金为 150 万元，因乙方原因造成：综合楼合同工期每延期 1天支付工期违约金1万元、住宅楼合同工期每延期1天支付工期违约金1万元，直至扣完工期保证金。

　　 第4 4 条 质量标准 4.1 本工程质量要求：按照国家现行的施工质量验收合格标准，一次性竣工验收合格，工程质量保证金为 200 万元，假如未一次性竣工验收合格，乙方须自费整改至竣工验收合格为止，并没收工程质量保证金。

　　4.2 本工程要求确保至少有一栋楼获得“西湖杯”，甲方按获奖楼幢面积 5 元/平方的奖励，假如未获得，则按报送“西湖杯”的该楼幢面积 5 元/平方米违约金扣除；达到钱江杯，则按获奖面积 10 元/平方奖励，如未获得钱江杯，不予以处罚。

　　 4.3 本工程的隐蔽工程验收，未经监理单位验收通过，一律不准进行下道工序施工；结构中间验收由监理、设计、建设单位验收后，方能报有关部门验收；对单体工程验收务必经监理、设计、建设单位验收初评通过后，方可报有关部门。竣工后乙方应及时提交准确、齐全的技术资料及全套竣工图纸。

　　第5 5 条 合同价款 5.1 本合同暂定总价为 5200 万元，人民币大写；伍仟贰佰万元。

　　5.2 本工程取费标准：按照《浙江省建筑工程预算定额》（2003）与《浙江省安装工程预算定额》（2003）的综合费用费率进行计算，其中土建按（人工费+机械费）为取费基数，综合费率 11.35%，组织措施费率 6.65%，规费 4.39%，税金 3.513 %；安装按人工费为取费基数，综合费率 25%，组织措施费率 10.55%，规费 23.61%，税金 3.513 %。

　　5.3 本工程取费标准不随市场材料、人工等价格波动及政府有关法律、条文、通知等改变而改变。

　　5.4 乙方收到甲方的施工图后，乙方务必在一个月内完成预算并报甲方审核，甲方在三个月内完成审核核对，经审核核对后的预算价作为以后付款的根据，并另签补充协议。

　　 第6 6 条 构成合同的文件及优先顺序 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，构成本合同的文件及优先解释次序如下：

　　6.1 本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或者文件；

　　 6.2 本合同及附件；

　　6.3 施工图、设计变更通知书、技术交底与图纸会审记录，现场签证、技术核定单 6.4 中标通知书；

　　6.5 询标纪要；

　　6.6 招标文件；

　　6.7 投标书；

　　6.8 现行的法律、法规、标准、规范与 99 版《建筑施工合同范本》中的 通用条款 。

　　第7 7 条 其它 7.1 工程履约保证金共 500 万，其中质量保证金为 200 万，工期保证金为 150 万，安全文明双标化保证金是 50 万，分包协调配合保证金为 50 万，项目经理到位保证金为 25 万，退场保证金为 25 万。在签定合同后 7 天内，将工程保证金﹙质量﹑工期﹑双标化﹑人员到位﹑退场﹑协调配合﹚银行保函人民币 500 万元交甲方单位财务部。工期保证金﹑配合协调保证金﹑项目经理到位保证金在单位验收通过后退还；双标化保证金﹑退场保证金在乙方退场后退还，工程质量保证金在完成中间结构验收退还 50%、剩余在竣工验收退还。上述退全额保证金前提是有关工作符合合同要求。以上工程履约保证金综合楼占 30%比例 7.2 双方约定合同副本份数：甲方 5 份，乙方 5 份，皆具有同等法律效力。本合同以双方签署之日起生效。

　　甲方：

　　浙江复地置业进展有限公司 法人代表：

　　经办人 ：

　　日期：

　　 乙方：

　　中天建设集团有限公司 法人代表：

　　经办人：

　　日期：

　　 第二章 合同标准条款 第 第1条 条 通常规定 1.1 定义 1.1.1 甲方：浙江复地置业进展有限公司或者其合法继承人；

　　1.1.2 乙方：中天建设集团有限公司或者其合法继承人；

　　1.1.3 设计单位：上海天华建筑设计有限公司或者甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的其它单位；

　　1.1.4 监理单位：浙江泛华建设监理有限公司或者甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的其它单位；

　　1.1.5 合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项；

　　 1.1.6 图纸：由甲方提供或者乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包含配套说明与有关资料）；

　　1.1.7 书面形式：合同书、信件与数据电文（包含电报、电传、传真、电子数据交换与电子邮件）；

　　1.1.8 通知、同意、批准、证书与决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或者决定均应是以书面形式表达的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或者拒收；

　　1.1.9 权益转让 ：任一方都不应将合同的全部或者任何部分，或者合同中或者根据合同所具有的任何利益或者权益转让他人。但任一方：

　　a） 在另一方完全自主决定的情况下，事先征得其同意后，能够将全部或者部分转让；与 b） 能够作为以银行或者金融机构为受款人的担保，转让其根据合同规定的任何到期或者将到期应得款项的权利。

　　1.1.10 天：指日历天，含所有节假日。

　　1.1.11 元：如未特别说明，本文所指的元为人民币货币单位。

　　1.2 法律与语言 1.2.1 本合同遵守中华人民共与国法律与工程当地政府的法令或者法规、法律文件、规定、命令、规章或者附则。

　　 1.2.2 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释与说明。

　　1.3 图纸 1.3.1 甲方向乙方于合同签订后 30 日之内提供图纸 8 套（含制作竣工图所用图纸 2 套），并要求乙方在施工现场保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员随时查阅。如需增加竣工图，由甲方另行提供图纸给乙方制作。

　　1.3.2 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或者分项工程开工前14 日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。

　　1.3.3 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。

　　1.4 现场移交 1.4.1 乙方在投标踏勘现场时，已对现场位置、现状与周边环境、施工作业空间、交通道路、地形地貌已有充分熟悉。

　　1.4.2 甲方在开工当日将现场移交给乙方，乙方应随即开工，且承担起红线内所有的工程的质量、进度、安全文明等管理工作，乙方不得以现场条件为由向甲方要求延长工期与增加费用。

　　第 第2条 条 甲方职责 2.1 甲方驻工地的项目总经理为 薛栋 先生 ，代表甲方行使本合同规定的甲方职责，如有更换，甲方在拟替换日期 7 天前通知总承包商，告知拟替换甲方现场代表的姓名、联系方式与有关经验。

　　 2.2 办理项目报建手续及领取规划许可证及建设工程施工许可证；

　　2.3 将水准点、坐标操纵点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标操纵点交验完毕，即由乙方自费负责保护，此后由于破坏或者失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他缺失均由乙方负担。

　　 2.4 组织有甲方、乙方、设计单位、监理单位与各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要。

　　2.5 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。

　　第 第3条 条 乙方职责 3.1 本工程乙方驻工地项目经理为 赵纯阳先生，代表乙方行使合同约定的权利， 履行合同约定的义务。项目经理务必常驻现场，非经甲方书面同意更换的，甲方将没收项目经理到位保证金。

　　3.2 配合甲方办理施工许可证等需甲方申办的工作；

　　3.3 遵守有关法律与规定，同意甲方与监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。在开工一个月内编制完整的施工组织设计，报监理审批、甲方备案。

　　3.4 每月 25 日前向甲方、监理书面报送《下月施工计划》与《本月完成工程月报》，下月施工计划务必具体、全面，包含人力安排、增加人力的来源、工程量等。

　　3.5 每周例会前一天向甲方与监理报送周报，包含本周计划与上周完成工作、未完成工作的情况说明（包含拟采取措施、最终完成时间）。

　　3.6 在施工过程中务必配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工，积极地无偿地配合好甲方销售的接待等工作。

　　3.7 按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供与协调施工场地内临时设施与工程、临时道路、水与电的供应及管线供各有关施工单位使用，并承担相应费用（水电费由分包单位承担），不得另收管理费，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收与竣工验收，并对整体工程的施工质量与工期、安全文明施工负责。

　　3.8 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音与与安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。

　　3.9 已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，期间发生损坏，乙方自费负责修复。

　　第 第4条 条 工期 4.1 合同工期 开工日期以甲方书面通知为准，完工日期以竣工验收通过为准。

　　4.2 开工及延期开工 4.2.1 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前 7 天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。甲方代表 在 7 天内答复乙方。甲方代表同意延期要求或者 7 天内不予答复，可视为已同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不一致意延期要求或者乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。

　　4.3 暂停施工 甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或者局部工程暂停施工，并在提出要求后 48 小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，在停工期间，乙方应当保护并确保工程免予恶化、缺失或者者损害。甲方可在这种书面指示中规定的合理时间内，指示乙方重新开始工程的全部或者一部分的施工。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，按合同协议书第 3.2 条款。

　　4.4 工期延误 4.4.1 因下列原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

　　a) 因设计变更、修改、频繁补图等经双方协商而增加的工期 b) 不可抗力所延误的工期 c) 因供电局、自来水公司原因而停电、停水一次连续达 8 小时以上而延误的工期。

　　d) 条款中约定或者甲方同意工期顺延的其他情况。

　　4.4.2 乙方在上述情况发生后 5 天内，应就延误的工期向甲方代表提出报告，甲方代表在收到报告后 14 天内予以答复，如甲方逾期不予答复，乙方即可视为延期要求已被确认。如乙方未在上述情况发生后 5 天内提出工期延误报告，视作乙方放弃工期延误请求。非上列情况或者未通过上述程序，而造成的工程不能按期竣工，乙方承担违约责任。

　　第 第5条 条 质量 5.1 工程质量等级与处罚 5.1.1 本工程质量要求，按照国家现行的施工质量验收合格标准，一次性竣工验收合格。

　　5.1.2 在保修期内发生渗漏由乙方及时维修，维修后仍发生渗漏，乙方按每处 5000元向甲方支付违约金。

　　5.1.3 如乙方为满足评奖要求增加超出施工图设计内容的项目或者工序，费用由乙方 自行承担，不计入竣工结算价款中。

　　 5.2 工程验收及处罚：

　　5.2.1 本工程使用的技术规范（规程）为国家、行业及项目所在地政府颁布的现行有效的工程建设标准。如标准之间有高低，则...

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